Es gibt ganz verschiedene Gründe, ein Haus zu modernisieren. Die häufigste Situation tritt dann auf, wenn man eine gebrauchte Immobilie erwirbt und vor dem Einzug noch die eine oder Reparatur durchführen möchte. Das kann technische Gründe haben oder es kann auch einfach die Frage des persönlichen Geschmacks sein.

Der Immobilienmarkt ist schwierig geworden. In manchen Städten ist es fast unmöglich geworden, Bauland zu erwerben, so dass häufig der Kauf einer Bestandsimmobilie als einziger Weg zum eigenen Haus bleibt. Wenn man ein gebrauchtes Haus erwirbt, dann gibt es verschiedene Sachverhalte, die man verändern möchte. Teilweise ist die Technik veraltet und entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand. Oder die Raumaufteilung ist nicht genau die, die man für seine persönliche Situation benötigt. Teilweise sind vielleicht auch Materialien verbaut, die dem neuen Besitzer nicht gefallen oder es haben sich hässliche Gebrauchsspuren gebildet. Um solche Dinge zu beseitigen, hilft es nur, das Haus zu modernisieren. Und der Zeitpunkt vor dem Einzug in das neue Haus ist der günstigste Moment, weil man dann mit dem bei der Modernisierung entstehenden Schmutz am einfachsten umgehen kann.

Will man ein Haus modernisieren, ist es empfehlenswert, bei einigen Fragestellungen einen Fachmann zu konsultieren, wie z.B. Kummer Planungs- & Bau GmbH. Das betrifft vor allem Maßnahmen, bei denen die Statik des Hauses verändert wird. Wenn man z.B. bei der Modernisierung des Hauses beschließt, Wände zu entfernen, um einen großzügigere Raumsituation zu erreichen, so kann dies Folgen für die Statik des Hauses haben. Hier sollte der Rat des Experten eingeholt werden, damit die Maßnahme am Ende nicht in einer mittleren Katastrophe endet.

Ein Bereich, der bei der Hausmodernisierung sehr häufig angefasst wird, ist die Heizungssituation. Hier hat sich technisch in den letzten Jahren sehr viel verändert. Während man früher hauptsächlich auf fossile Brennstoffe (Öl) gesetzt hat, gibt es heutzutage ganz andere Möglichkeiten. Solaranlagen, Pelletheizungen oder Luft-Wärme-Pumpen sind nicht nur umweltverträglichere Heizlösungen, sondern in der Regel auch deutlich günstiger. Auch beim Austausch der Heizanlage ist es dringend empfehlenswert, vorher mit einem Spezialisten zu sprechen, denn nicht jede Art von Heizung ist in jedem Haus auch so einfach technisch umsetzbar.

Einfachere Modernisierungsmaßnahmen sind z.B. der Austausch von Bodenbelägen oder die Erneuerung von Türen und Türzargen. Es ist sehr eindrucksvoll, wie manche sehr in die Tage gekommene Etagen in ganz neuem Licht erblühen, wenn die Böden und Türen getauscht werden und eine neue bunte Farbe an Decken und Wänden kommt. Wenn man im Rahmen der Modernisierung Bodenbeläge wechselt, ist es mitunter gar nicht notwendig, den alten Belag zu entfernen. So stellt z.B. ein gut und sauber verlegter Korkboden einen idealen schallschluckenden Untergrund für Parkett oder Laminat dar. Zu beachten ist dann aber, dass die Türen angepasst werden müssen, weil sich die Höhe des Bodens verändert.